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～優良物件と出逢うコツは？～

　どのような物件が「優良物件」なのかを判断するための基準は、借り手によって異なります。しかし、「借りて良かった」と思えるような物件と巡り会うためのコツとして、一般的には次のような項目が重要となります。

　１．契約するかしないかの決断を早くする

　２．借りたい物件の条件が明確になっている（どのような物件を借りたいのか）

　３．妥協のポイントが見えている（どこまでなら妥協できるのか）

　４．店舗の使い方のイメージができる

　５．複数の不動産業に連絡を取っている

　６．不動産業者とのコミュニケーションが取れている

　物件は新たに作ることができません。今ある限られた物件の中から選ばなければならないのです。良い物件は、すぐに契約が決まってしまいますから、早い決断が大切だと言えます。

　早い決断をするためには、まず自分が何のためにどのような物件を探しているかを明確にし、どの程度まで妥協できるのかを、ある程度事前に決めておくことが望ましいでしょう。

　必ずしも、希望の条件にぴったりと当てはまる物件に出会えるわけではありませんので、どの程度まで妥協できるのかを考え、同時に、目の前にある物件が、計画しているビジネスに適合しているのか、その物件を生かす方法はないかなどを判断しなければなりません。そのためには、様々な状況を想定しておく必要があります。

　空き店舗の情報は、ひとつの業者が京都府内全てを把握しているわけではありません。業者によって得意とする地域が異なります。そのため、複数の業者に連絡を取っておくことが大切です。

　京都小売商業支援センターには、数多くの空き店舗情報がストックされておりますので、これらの情報を活用し、複数の不動産業者に連絡を取ってみてはいかでしょうか。

　連絡を取る場合は、あなた（借り手側）の詳細な情報を不動産業者に提供することが大切です。空き店舗が発生した場合、不動産業者はその物件が適していると思われる借り手を優先的に紹介していきます。

　あなたの情報が、不動産業者に十分に伝わってないと、優先的に紹介してもらえない可能性が高くなってしまいます。優良物件は数が少なく、業者としても、積極的に物件を探している方、決めて頂ける可能性が高い方などを優先してご紹介する傾向にあります。

　そのため、優良な物件と巡り会うには、あなたが予定しているビジネスの内容、資金の状況、将来の希望など、様々な情報を不動産業者に投げかけておくことが大切になります。

　以上のことを踏まえて、物件探しをされる場合と、そうでない場合とでは、結果が大きく違ってくるはずです。

皆さんが良い物件と巡り会われることをお祈りしております。